巴黎街头大多是一二百年前的建筑，即使它内部已改造，它的外表仍保留着原貌。岁月给它们带来的沧桑使得无数行人不禁驻足，去感受那份厚重。
越来越多的开发商希望自己的作品能够有幸承载这份厚重。当然，这需要历史，而一个项目能否长久存活，能否在未来成为历史的载体，则取决于它现有的生命力。
生命力——我们无法把握好这个有些广博的词汇。但是在乐成集团副总裁施衍彦看来，“一个缺乏对人的关注的建筑是缺乏生命力的。”他所提炼出的这个要素，融汇在地产中，便是当前被炒得火热的“人文地产”。
何为人文？
人文地产是否只是开发商的一个噱头？许多人都会有这样的疑虑。当房地产市场逐步成为一个政策性的市场，当消费者的理性力量逐步成长，当南派的产品主义开始传播开之时，传统的北派“忽悠”地产，早已被人唾弃。
但在许多地产界人士看来，人文地产却并非是全无实质内容的“忽悠”。“人文地产不是一种地产类型的分类，而是一种开发理念的追求。”这是万年花城副总经理黄玺庆对人文地产的理解。
人文一词，源自“人文主义”这一概念，它包含着对世俗文化的尊重，强调以人为“主体”和中心，尊重人的本质、利益、需要及多种创造和发展的可能性。
从这个定义出发，黄玺庆认为，人文地产的重点在于强调人的主体性，也就是强调房地产开发必须满足人的多层次的需求。
“房子是给人住的，当然要尊重人的感受。”施衍彦如此认为。在乐成集团的理解当中，满足客户需求，人文就是这么简单。当然，客户的需求并不仅仅是指产品性能、功能等物质需求，更要满足客户的心理、精神需求。产品也就不仅仅是指导实现功能需求的核心产品，还包括服务，包括社区氛围。所以品牌一定要为消费者创造精神价值，使其获得精神上的满足，才能获得超越产品本身的生命力和市场竞争的能量。
从这个理念出发的人文地产，实质上已经融合了南派地产产品主义的诸多风格，对产品品质的精致锻造，甚至完美主义般的追求，才能带给客户最舒适的感受，在展现生活之美的同时，亦体现出对人性的无限尊重和关怀。
北京的人文底蕴
现在，人文特色最浓郁的地方还是北京，这似乎也正成为北京房地产市场的一个新标志。
家春秋置业投资顾问有限公司总经理黄岚浸淫北京地产圈多年，在他看来，北京地产界在经历了好几个阶段之后，正开始逐步深入到人文地产的实践当中。
最初在北京市场风行的是概念。即便到了今天，善炒概念，还被许多业内人士看成是北京房地产市场的特征之一。
而对于概念，黄岚的理解是，放大某种产品的特性进行宣传，使之成为关注的焦点。照此标准，北京地产圈诞生的较知名的概念有SOHO、TOWNHOUSE等。
但是细数单纯的概念时代，你会发现时间非常短，大约到2004年，北京房地产市场就结束了这一时期。宏观经济政策的频繁出台使得房地产市场变成了政策性市场，经过政策教育的消费者们也趋于理性，房地产开发商也明白，单纯的概念已毫无意义。因为当概念大于产品本身时，概念就成为了一种泡沫。
黄岚便认为北京的地产界是概念的泡沫多于经济的泡沫。而这种概念的泡沫过多、过滥就给消费者造成了困扰，使之在购买期房时对房子的品质难以形成准确的认识，最终造成了许多纠纷。
而今，你可以在许多地产广告上看到如下字样，“此图为效果图，产品实际情况以最终入住时为准。”这大概也是一些开发商在肆无忌惮地忽悠概念之后给自己留下的一条后路吧。
概念地产很快就被市场抛弃了。
但是，在概念地产被抛弃之后，北京的地产业并未走向完全南方式的产品主义。相反，它却以更加激烈的程度演变，形成一种文化地产。如进行案名征集、房模大赛等。文化地产产生了强大市场效应，这其中也包含了某些做秀的因素。做秀的原因主要有两个方面，一个是某些地产商喜欢发表一些惊人的言论，以激起市场的反应；一个是北京的媒体对此过于炒作。
对于文化地产，黄岚的评价是，只不过是概念地产的另一个升级版。
站在过来人的角度，黄岚对于前两者均持否定态度。他认为人文地产才是北京房地产市场发展的下一个方向。
众所周知，北京房地产业相对于广州、上海的地产业而言自身具有许多特点，它可能不如其他地方那么务实，那么致力于商品质量和品质经营。但相比之下，它具有更多的人文关怀。这一点，或许与北京的这个城市有着独特的文化的背景与底蕴有关。
施衍彦也对此有深深的感悟，从浙江起家的乐成集团，来到北京之后，也适时地调整了战略，将南派的产品主义与北派的文化进行了结合，走上了主打人文的产品之路。
而这一切都让黄岚相信，北京房地产市场的发展，不会走上南方式的产品主义道路，而是会沿着文化的路子继续演化，会将文化与建筑产品进一步融合，也就是人文地产理念。
何为人文地产？
再好的理念也需要有实质的内涵，否则，它最终也仅仅只是一种概念。那么，到底什么样的房子，什么样的房地产才能称为人文地产呢？
黄岚认为，以人为本是人文地产的核心。而作为一个开发者和经营者，最要关注的是两个东西，一个是土地，一个是人。有了土地与人的关系，才有了人与房子的关系。
土地讲的是规划，一个项目的成功兴建，必须要与城市规划相匹配，对城市历史得有了解，对城市的未来要负责任。百年建筑，百年地产，它的历史，正是根扎于此。
例如，乐成集团所开发的乐成国际项目正是从项目所处的区域来挖掘自身定位的，位于CBD核心区域的该项目便因此打出“回归秩序理想”的口号。这与CBD浓厚的商业氛围，井然有序的商业流程相得益彰。
在尊重土地之后，必然要回归到对人的尊重，打造当代人所需要的人居环境。通过对人居的研究和土地的研究来指导具体的产品开发，进行规划和布局。黄岚认为，作为人文地产项目，这些是一开始就具有的理念，而不是为了销售找来的说法或者说是进行概念的、文化的包装。
乐成国际项目的设计处处体现出这一点，考虑怎样让空间最有用、最实际、最有效、最直接，使空间尺度更大方、更开敞，功能性更强。设计师充分考虑到客厅、餐厅到主卧跟次卧之间具体的空间分割，尽量使每一部分都做到完美。所有户型，客厅、主卧室均朝南；餐厅与客厅相互贯通。从居室内的多功能厅堂、进口玄关及衣帽橱柜、独立工人房、独立洗衣房、独立储藏间，均以此为参照。
乐成国际人性化的追求还体现在布局的灵活性上，给居者以尽量多的发挥空间。空间设计必须满足喜好不同的主人对于生活的要求。乐成希望提供给买房子的人一个能充分发挥自己想象力的平台，所以灵活地配置符合各种生活需求的绝对空间，在装修上比较中性，大量采用天然材料和中性色系。购房者住进去以后，可以根据自己的品味进行布置，都能协调起来。因此，在这个生活空间里，能够融合、接受、协调不同人群的需要和布置，充分尊重居者的个性和创造性。通过满足不同人群的个性化实现真正的人性化和人文关怀。
