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| 破解水景住宅三大谜团 |
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来源:中国建设报
作者:栾木
日期:2005年9月14日 |
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水在中国人的眼里一直都是灵性的象征。人类亲水的本性促使水景住宅应运而生。现在，不少开发商在建造楼盘的时候，会在园林设计时设计大片的水景，以此吸引置业者。只是，水景在满足人们亲水的同时，关于社区水景的运营及管理还存在一些谜团。日前，人居环境委员会专家组组长开彦就这些谜团进行了解读。
谜团一：水源问题
目前，我国的水景住宅主要有三种形态，一种是完全借用天然江河湖泊的自然景色，将房子建在有水的地方；第二种是引水入园，将江河湖泊之水引入社区结合人工造景；第三种就是人造水景，这是现在大部分水景社区普遍采用的一种办法。从水景住宅的形态来看，水景住宅的水源主要来自于三个方面：江河湖泊的自然水源、自来水、经过处理的中水。目前，人造水景水资源通常是以后两种为主。
谜团二：养护成本
据了解，水景住宅中的水景维护占了小区物业管理中的极大比重。在深圳，一个3000～4000平方米的游泳池，每月的维护成本加上人力成本就高达15～20万元，这些成本包含水循环投入、水泵投入、电力投入、消毒投入、维护投入以及人工投入。过高的维护成本令很多物业公司不堪重负，对小区水景的养护也就江河日下。
至于其他水景设施，也是从物业管理费中支出，且是有出无进，这就要涉及水景住宅的水处理技术。
一般来说，水景住宅的开支主要在于水、电方面，如果一些楼盘前期设计不合理的话，将会造成水流量过大，而且，如果小区没有水处理系统或水处理系统不过关，那么，小区内每天巨大的水流就会被白白浪费掉，不能循环利用，从而导致耗费无度。
目前，在人工建造的湖泊中，水景湖泊维护和水源更换等方面的费用是水景住宅中后期维护费用的主要项目。而在目前物业管理收费标准中，还没有人工湖泊水资源维护费用的规定，该项费用一般都是从绿化费和维护费中支出。由于目前普通住宅物业管理费用收费标准固定，所以，如果人工湖泊维护费用数额巨大，将有可能超出物业管理收费的规定标准。这些费用最终都要转嫁到物业公司及业主头上。因此，开发商在做小区水景前期规划时，应把握适度原则，要考虑到后期水景的养护成本，避免单纯为追求短期利益而导致水景泛滥。
谜团三：中水系统
所谓中水相对于上水（自来水）和下水（污水）而言，其基本原理是将人们日常生活中的大量污水收集起来，经特定设备的生物处理后，引回住户及社区，用于冲厕、绿化、洗车、消防及造景等，将有效节水30%以上。而从目前的实际情况来看，中水的价格为每立方米1元，相对于自来水的价格而言，维护成本将大为降低。
据了解，目前，我国许多水景项目普遍存在维护成本较高的问题。其主要原因是在水景建设过程中，没有采取中水处理系统或渗漏水系统做得不到位，造成大量自来水的损耗，增加了维护成本，也加重了业主物业管理方面的负担。
从实际情况来看，现在已出现居住小区自己建立中水处理系统，把大量洗澡水、洗衣水、景观用水、使用过的循环水回收后集中于污水处理厂进行再利用，以供给景观水资源。其实，这不失为一条既经济又实用的水景处理办法。
这种中水处理系统将成为水景住宅中水资源来源的新途径。通过一次性投入，可实现居住小区水资源的重新利用，同时也减少水景住宅的维护成本。
开彦认为，一个小区至少需要具有10万平方米以上的居住人群，才能满足中水处理所需要的废水。也就是说，只有一定规模的小区才具有建立中水处理系统的条件。另有专业人士认为，市场上真正能做到人工水景的住宅小区项目应该是一些开发量在15万平方米以上的大型住宅小区。一些开发量相对小的水景社区将无法使用中水系统。
不可否认，住宅小区中若有水景的确令人赏心悦目，但开发商在建造时不能一味追求美观而不计日后的维护成本。
目前，一些开发商为促进项目销售，往往不切合实际地增加水景面积，与整个项目的实际面积失调，同时与后期维护出现脱节。这一方面增加了开发成本费，另一方面也增加了业主的物业费。当物业管理费难以支持时，原本美丽的湖泊就变成了一洼臭水。
因此，在进行水景规划时，一定要考虑以后的维护成本，从实际情况出发，以生态优先和经济实用为前提，这样才能真正体现出水景住宅的优势来。 |
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(编辑：夏腊梅) |
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