别墅区位于郑州市北部黄河桥南新区的中北部，西部隔桂圆北街与黄河迎宾馆（河南省省委第三招待所）相邻，南临迎宾路。其东部为黄山路，北部为金光路。其中，迎宾路直通三所，也是本别墅区人流车流的主要通道。本别墅区的最大优势是与黄河迎宾馆比邻而居。此外，别墅区周围还有华士达学校（私立学校）、迎宾花园（已建成别墅区）、大河龙城（建设中的别墅区）等。规划用地面积11.5万平方米。

    本规划认为，现状场地中，临迎宾路的用地商业开发价值较高，适合做公共建筑用地（商业服务性建筑和会所）；西部用地与三所的关系比较密切，又有水池可以利用，是景观价值较高的地区，可以作为别墅（尤其是高档别墅）用地；场地中部现状为大面积苗圃和竹林，在规划中要给予充分考虑。

    1.规划指导思想

    （1）将城市规划与景观规划有机结合，改变先做城市规划后做景观设计的传统做法，在进行别墅区规划的同时，确立合理的景观格局。

    （2）充分利用场地现状条件和地域文化特点，如黄河迎宾馆中的康体休闲设施和优美景观以及场地内的水体植物等优势条件。

    （3）规划布局要充分考虑开发商的利益，发挥土地的最优价值，考虑开发建设的经济效益。

    2.本方案的四大特色

    （1）中央生态景观核

    将原有湖面改造并延伸，形成别墅区的中央景观核。中央景观核是一个由乔木、灌木、各种水生植物构成的湿地景观区，也是整个社区的一个生态的、可持续的自然景观核。

    （2）人车完全分流的交通系统

    别墅区采用环路加尽端路的系统，将别墅区的车行和人行完全分开，实现行车的快捷，又保证了行人的安全和私密。

    （3）景观设计体现中国传统的人居环境

    由中央景观轴衍生出指状绿地，打破了以往住宅区中大片绿地的做法，将绿地水体引入别墅区深处，使每一住户都能获得最佳景观，形成“水溪——树林——院落——人家”的景观结构模式，实现人与人，人与自然的和谐交流与共生。

    （4）总体布局体现土地的开发价值

    由南向北，依次是商业建筑、会所和居住建筑（别墅），南入口为主要的出入口。临街结合大门的设计做商业建筑，使其成为别墅区与外部城市主干道之间的一种界面。会所结合整个别墅区的格局布置在商业建筑和居住建筑之间，靠近主入口（南入口）。会所的建筑设计要结合所在位置的外部环境，取得较好的景观效果。

    3.总体布局

    综合考虑用地周边环境和别墅开发模式，合理布置别墅用地和配套公共建筑用地。用地分为公建用地和别墅用地，将不同类型的用地成组团布置。商业建筑布置在最具商业价值的用地南面，使其体现土地开发的价值。会所靠近南部，交通便利。别墅以树枝状结构伸入绿地，以十户左右为一个小组团，自成体系。每一个小组团间以绿地相隔，保持各个组团的相对私密和安静。别墅区四周为边界隔离绿地，以微地形和植物阻隔外界的干扰，使别墅区成为安静心灵栖息地。

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