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台球厅的西南角接出一条游廊，通向南面的一座前后三卷的硬山建筑，堂之原名已不可考，马家平时简称此堂为“三卷”。这里是马辉堂先生本人的寝室所在，共有五开间，南面一卷西部略去两间，空出的位置留作平台，平时可以坐在这里晒太阳；东部的一卷三间则为敞轩的形式，北面一卷的明间出有抱厦，显得很敞亮。三卷厅堂之东为全园主厅，两卷三开间前后廊硬山顶建筑，进深很大，马家平时宴客多在此处。此厅马家简称为“两卷”，其正式名称则叫“惜阴轩”，取“珍惜光阴”之意，厅内还挂有翁同龢所书的“谈经堂”匾额。
惜阴轩两山均贴有游廊，其东部的游廊通向东面的一个院子。此院紧接在住宅四合院之南，院北有一个小水池，名叫“影池”，池中有一个猴子打伞的石雕，可以向上喷水。院南有一组山石，与水池隐隐呼应。
三卷厅堂的南面院落中央，为全园的另一座假山，山势玲珑，形态曲折，有石级可登，山顶绿荫如盖，摆放着石桌、石凳，是小憩、品茗或者对弈的佳处。东北山脚下雕有龙头，下临一汪清池，龙头可以吐水。院南有一组平顶转角房，是日常杂务用房，中餐厨房也设在这里。
两卷惜阴轩之南的院落是全园景色的另一个中心所在，整个院子均环以游廊，东面是一座五开间的敞厅，原本带有前廊，曾是马增祺先生的寝室。此厅面西，厅前布置山石云步。院子的最南处还有一座三开间的南书房，坐南朝北，书房中供奉着木匠行业的祖师爷鲁班。此院的中心为一个较大的水池，驳岸蜿蜒，形如弯月，被称作“月牙河”，池中有一座麻姑献寿石雕，造型为提着花篮的仙女。月牙河西岸为一座方形井亭，亭内有一口水井，平时可汲水入池。另在惜阴轩阶前放置着一株珍贵的古木化石，给园景增添了古朴的气韵。
马家花园的主人身为营造世家，修建过颐和园和许多王公大臣的府邸花园，对于经营园亭拥有极为丰富的经验，同时，马氏与另一营造世家雷氏(即“样式雷”)累世交好，与清代叠山大师张南垣(即“山子张”)的后人也有姻亲，还和当时的显赫官僚、文人才士都多有过从，耳濡日染，对其造园水平的提高大有影响。马辉堂凭借自己在园林艺术方面的多年经验和深厚造诣，用上好的材料为自家精心建造了这座花园，匠心独运，于朴素处显出精致，有不少别处私家园林所不常见的高明手法，值得称道。
此园最别致之处，在于其巧妙的院落空间划分。园内几乎没有使用隔墙，各院均以假山和游廊来分隔，或宽阔，或幽深，或小巧，形态各异。整体布局颇为疏朗，看似散漫，虽然厅堂和游廊均取正朝向，但通过花木水石的环绕点缀，空间毫无严整的感觉。从进入园门开始，行进路线就不断在假山和廊子之间来回穿插，迂回曲折，更有一步一景的效果。马辉堂本人对此也最为得意，经常给家人评点其中的奥妙所在。
花园的建筑也很有自己的特色。马辉堂经营此园时，清朝已经灭亡，其建筑原本不必受到前朝等级制度的制约，但整座宅园依然采用了相对较低的屋宇形制，仅有一座厅堂为歇山顶，其余绝大多数建筑均为硬山屋顶，且均采用卷棚顶或者鞍子脊，墀头戗檐砖上不施砖雕，梁枋上也仅在箍头部位略绘彩画，显得非常朴素。但建筑的用料非常讲究，厅堂均用金砖墁地，墙壁均磨砖对缝，精致而密实。屋内设置了多种落地罩、花罩和多宝格，做工都很好。马辉堂认为自己的身份只是匠师和商人，不必追求官僚宅园的富丽堂皇，代之以平和朴素的风格，在谦和的外表下，隐藏着商人特有的精明和实在，也和园林的山池景色相得益彰。
园中主要的两座厅堂分别采用两卷和三卷的形式，虽不显高大，但进深很宽，室内可以作灵活隔断，亦为晚清以来园林建筑所常见的模式。建筑原来多带有匾额和抱柱楹联，全部出自于书法名家的手笔，可惜均已无存。
马家花园的另一个特殊之处，是此园并非附属性的游赏之地，而是主人的主要居住生活场所，建筑物多有特定的功能，不是单纯的景观性轩榭，而且特别设有财神庙和南书房，以供奉赵公元帅和鲁班，显示出马氏家族的行业特点。假山上专门设有台球厅，也反映出民国以后上层社会娱乐方式的变化。这些功能类型的建筑，在清代的私家园林是很难见到的。
园中的游廊很长，多带有坐凳栏杆，爬山绕屋，高低起伏，萦回穿插，且与住宅部分的过渡很自然。同时，园中所有的道路均采用与颐和园一样的甬路，两侧铺设石子，中央部分为菱形的方砖铺地。 |
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